Dubai’deki piyasa dinamiklerini değerlendiren Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Nazaran, konut fiyatlarının yüzde 14 artarken, kira getirilerinin yüzde 8’in üzerine çıktığını açıkladı.
YÜKSEK KİRA GETİRİSİ Her ülkeden yatırımcının ilgisini çeken Dubai’de, oturum ve mülkiyet hakkını bir arada sunan en yaygın yöntemlerden biri Golden Visa programı.
Uzun vadeli oturum ve finansal güvence sağlayan sistem, başvuru sahiplerine 10 yıllık yenilenebilir oturum hakkı tanıyor ve sponsor gerektirmeden yaşama ile çalışma imkânı sunuyor.
Aynı zamanda mülk sahiplerine düzenli kira getirisi potansiyeli ve vergisiz gelir fırsatı sağlıyor. YATIRIMCILARA FIRSATLAR SUNUYOR Golden Visa’nın sunduğu olanaklara ilişkin konuşan Nazaran, “Dubai’de yatırımcılar artık yalnızca kısa vadeli kazanç değil, düzenli gelir ve güçlü mevzuat güvencesi arıyor.
Golden Visa, bu beklentilerin tamamını aynı çatı altında topluyor. Gayrimenkuldeki temel yatırım eşiği 2 milyon AED. Ancak yatırımcılarımız için 750 bin AED’den başlayan yatırımcı vizesi seçeneği de mevcut; bu sayede daha ulaşılabilir bütçelerle de sisteme dahil olmak mümkün.
Bu yapı hem mülkiyet güvenliği hem likidite hem de uzun vadeli planlama açısından önemli fırsatlar sunuyor. Ayrıca mülk sahipleri uzun vadeli koruma, yüksek kira getirisi ve vergisiz gelir avantajından yararlanmak için Dubai’yi tercih ediyor.
Vesta Global olarak biz, bu fırsatların en doğru şekilde değerlendirilebilmesi için başvurudan mülk seçimine, finansal danışmanlıktan oturum planlamasına kadar tüm süreci uçtan uca yönetiyoruz” dedi.
Birleşik Arap Emirlikleri, Ekim 2025’te düzenlenen GITEX Global etkinliğinde Golden Visa programını kapsayan yeni düzenlemeleri duyurdu. Kabul edilen güncellemeyle hem kapsam genişletildi hem de katılımcılara vatandaş düzeyinde yeni haklar tanındı.
Yeni uygulamanın yatırımcıya etkilerine dair açıklama yapan Nazaran, “Golden Visa yalnızca gayrimenkul alımıyla sınırlı değil; yatırımcılar şirket hissesi, istihdam veya girişim yatırımı gibi farklı yollarla da programa başvurabiliyor.
Bu değişiklik, Dubai’nin yatırım ekosistemini daha kapsayıcı ve sürdürülebilir hale getirirken, katılımcılara sermaye çeşitlendirme imkânı sunuyor. Aynı zamanda programın yeni kapsamıyla başvuru sahipleri ve aile bireyleri vatandaş düzeyinde konsolosluk hizmetlerinden yararlanabiliyor.
Pasaport yenileme, acil durum desteği veya 7/24 konsolosluk hattına erişim gibi hakların tanınması, hem süreçlerin kolaylaşmasını hem de ülkeye duyulan güvenin artmasını sağladı.
Bu adım, Dubai’yi yatırımdan öte kalıcılık sunan bir merkez haline getiriyor. Vesta Global olarak biz de danışanlarımızın bu yeni avantajlardan en etkin şekilde yararlanabilmesi için süreçleri güncel düzenlemelere uygun biçimde yürütüyoruz” açıklamasını yaptı.
.