Türkiye’de yükselen iç konut fiyatları, yatırımcıların gözünü yurt dışına çevirmesine yol açtı. Temmuz 2025 itibarıyla Türkiye’de yerleşik kişilerin yurt dışına yaptığı gayrimenkul yatırımları 2,48 milyar dolara ulaştı.
Bu rakam, yabancıların Türkiye’de yaptığı 2,16 milyar dolarlık yatırımı geride bıraktı. Böylece nisan ayında işaretleri görülmeye başlayan Türkiye’nin gayrimenkul açığı daha da derinleşti.
DUBAİ’YE YOĞUN İLGİ Türk yatırımcıların en fazla yöneldiği pazar ise Dubai oldu. 2025 yılında özellikle lüks konut segmentinde Dubai emlak piyasasında fiyatlar keskin artışlar gösterdi.
Ancak bazı analizlerde, 2026’da olası arz fazlası nedeniyle fiyat düzeltme riskine dikkat çekiliyor. Bu tartışmalara değinen Parcel CEO’su Özden Çimen, “Dubai’de balon riski söz konusu değil.
Buradaki büyüme uluslararası talep, güçlü altyapı yatırımları ve düzenli regülasyonlarla destekleniyor. Fiyat artış hızında dönemsel dalgalanmalar olabilir ama bu doğal piyasa hareketleri.
Uzun vadeli tabloda Dubai güvenli ve sürdürülebilir bir büyüme çizgisinde” dedi. TÜRK YATIRIMCININ PROFİLİ DEĞİŞİYOR Çimen, artık sadece bireysel yatırımcıların değil, uzun vadeli yaşam planlayan ailelerin de Dubai’ye yöneldiğinisöyledi: “Eskiden kısa vadeli getiri için bireysel alımlar öndeydi.
Artık aileler, eğitim, güvenlik ve yaşam standartlarını göz önünde bulundurarak oturum ve yaşam yatırımlarını tercih ediyor. ” YATIRIMCIYA HUKUKİ GÜVENCE Dubai’nin yabancı yatırımcıya sunduğu en güçlü avantajlardan birinin hukuki şeffaflık ve güvence olduğunu belirten Çimen, şu ifadeleri kullandı: “Tapu işlemleri, kira düzenlemeleri ve mülkiyet hakları çok net çizilmiş durumda.
Kurallar yatırımcıyı koruyor. Türkiye ile kıyasladığımızda Dubai’de şeffaflık ve hukuki güvenceler daha hızlı işliyor. Bu da yatırımcıya emniyet duygusu veriyor. ” Çimen’e göre Dubai emlak piyasasında önümüzdeki 3–5 yılın büyüme dinamikleri şöyle sıralanıyor: - Uluslararası likidite ve düşük faiz politikaları, - Turizm sektöründeki büyüme, - Havalimanı ve liman yatırımları başta olmak üzere yeni altyapı projeleri, - Expo sonrası kazanılan küresel ivme.
Dubai’de bazı içsel riskler — spekülatif alımlar, artan inşaat maliyetleri veya proje teslimlerindeki gecikmeler — gündeme gelebiliyor. Ancak Çimen, otoritelerin sıkı denetimlerle bu riskleri minimize ettiğini vurguladı: Çimen konu ile ilgili olarak, “Projeler başlamadan geliştiricilerin sermaye yeterlilikleri denetleniyor.
Yatırımcı ödemeleri escrow hesaplarına aktarılıyor. Böylece spekülatif hareketlerin önüne geçilirken yatırımcı için güvenli bir ortam sağlanıyor.
” dedi. Resmi olarak açıklanan son veriler, Türk yatırımcıların özellikle Dubai’ye ilgisinin 2025 itibarıyla tarihi zirveye çıktığını gösterirken, uzmanlar bu trendin önümüzdeki yıllarda da süreceğini öngörüyor.
.