EVA Gayrimenkul Değerleme'nin hazırladığı analiz, 6 Şubat depremlerinden etkilenen illerde konut piyasasının yeniden denge arayışında olduğunu ortaya koydu. Bölgede metrekare satış fiyatları 15 bin TL ile 27 bin TL arasında değişirken, 2+1 daire fiyatları ise 1,5 milyon TL’den başlayıp 5 milyon TL’ye kadar ulaşıyor.
Uzmanlara göre yeniden inşa sürecinin ilerleme hızı, konut arzı ve talep dengesi her ilde farklı seyrettiği için fiyatlar da şehirler arasında önemli farklılıklar gösteriyor.
DEPREM SONRASI PİYASA YENİ DÖNEME GİRDİ 6 Şubat 2023'te meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından bölgede yalnızca yapı stoğu değil, gayrimenkul piyasasının dinamikleri de değişti.
Artan konut ihtiyacıyla birlikte arz ve talep dengesi yeniden şekillenirken, güvenli konut arayışı sektörün temel belirleyicilerinden biri haline geldi. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ruken Çelik, depremden etkilenen illerde toparlanma sürecinin farklı hızlarda ilerlediğini belirterek, her şehirde piyasanın kendine özgü bir görünüm sergilediğini ifade etti.
HATAY VE ADIYAMAN'DA TOPARLANMA DAHA YAVAŞ Analize göre depremden en ağır etkilenen illerden Hatay ve Adıyaman'da konut talebi henüz istenilen seviyeye ulaşmadı. Hatay'da konutların metrekare fiyatları 20 bin-27 bin TL, 2+1 daire fiyatları ise 2 milyon-4 milyon TL arasında değişiyor.
Özellikle Antakya'da talebin sınırlı kaldığı, İskenderun'da ise piyasadaki hareketliliğin daha güçlü olduğu belirtiliyor. Adıyaman'da ise yeniden yapılanma sürecinin etkisiyle metrekare fiyatları 21 bin-26 bin TL, 2+1 konut fiyatları ise 2,5 milyon-4,5 milyon TL seviyelerinde bulunuyor.
ARZ AÇIĞI FİYATLARI ETKİLİYOR Depremin merkez üssü Kahramanmaraş'ta yüksek yıkım oranı nedeniyle şehir merkezinde konut arzında önemli bir açık oluştu.
Yeniden inşa çalışmaları devam etse de piyasada fiyat hareketliliği sürüyor. Kentte metrekare fiyatları 15 bin-21 bin TL, 2+1 daire fiyatları ise 1,5 milyon-2 milyon TL aralığında seyrediyor.
Malatya'da ise TOKİ ve diğer deprem konutu projeleriyle artan konut arzının piyasayı dengelediği değerlendiriliyor. Kentte metrekare fiyatları 20 bin-25 bin TL, 2+1 konutlar ise 2 milyon-4,5 milyon TL arasında alıcı buluyor.
Yeni konut stokunun artmasıyla birlikte fiyatların daha istikrarlı bir seyir izlediği ifade ediliyor. GAZİANTEP ÖNE ÇIKIYOR Rapora göre deprem sonrası en hızlı toparlanan illerden biri Gaziantep oldu.
Sanayi altyapısı ve göç almaya devam eden yapısıyla dikkat çeken kentte özellikle Şahinbey ve Şehitkamil ilçelerinde yeni projelerin etkisiyle konut talebi canlılığını koruyor.
Gaziantep'te metrekare satış fiyatları 20 bin-27 bin TL, 2+1 daire fiyatları ise 1,5 milyon-5 milyon TL arasında değişiyor. GÜVENLİ KONUT TALEBİ ÖNE ÇIKTI Ruken Çelik, deprem sonrasında konut tercihlerini belirleyen kriterlerin önemli ölçüde değiştiğini belirterek, artık alıcıların yalnızca fiyatı değil, binanın deprem dayanıklılığı, zemin özellikleri ve planlı kentleşme kriterlerini de ön planda tuttuğunu ifade etti.
Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde güvenli yapı üretimi, sağlam zemin seçimi ve sürdürülebilir şehirleşme anlayışı, deprem bölgesindeki gayrimenkul piyasasının gelişiminde belirleyici olmaya devam edecek.