İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde hız kazanan kentsel dönüşüm, artık yalnızca binaların yenilenmesi değil; güvenlik, yaşam kalitesi ve kentlerin geleceği açısından stratejik bir dönüşüm olarak görülüyor.
Ancak süreç doğru yönetilmediğinde, telafisi güç mağduriyetler doğabiliyor. Senes Yapı Genel Müdürü Coşkun George Alis, müteahhit seçimi ve kat karşılığı sözleşmelerin kritik önemde olduğuna dikkat çekerek, “Bugün atacağınız imza, önümüzdeki 30 yılınızı belirleyebilir.
Bu yüzden her adım şeffaf, denetlenebilir ve kanıta dayalı olmalı” uyarısında bulunuyor. Alis’e göre müteahhit değerlendirmesi yalnızca fiyat teklifleri üzerinden yapılmamalı; teslim performansı, finansal dayanıklılık, ruhsat ve izin süreçlerindeki açıklık, tamamlanmış projeler ve gerçek müşteri geri bildirimleri mutlaka incelenmeli.
“Sözlü beyanlara değil, bitmiş işlere bakın. Teslim tarihleri, alınan ruhsatlar ve memnuniyet verileri güvenin temelidir” diyor. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, dönüşümün hukuki omurgasını oluşturuyor.
Buna rağmen pek çok hak sahibi, metinleri detaylı incelemeden imza atıyor. Alis, bunun uzun vadede hukuki ihtilaflara ve projelerin yarım kalmasına yol açabildiğini belirtiyor ve şu 5 başlıkta somut uyarılar yapıyor: 1.
Süre ve yaptırımlar: İnşaatın net bir bitiş süresi var mı? Gecikme halinde cezai şartlar açıkça yazıldı mı? 2. Paylaşım ve ortak alanlar: Bağımsız bölüm dağılımı adil mi? Ortak alanlar ve bağımsız bölüm nitelikleri sözleşmede net mi? 3.
Teknik kalite: Malzeme ve işçilik standartları teknik şartnamede ayrıntılı biçimde tanımlandı mı? 4. Teminat ve sigorta: Müteahhit teminat mektubu, tamamlanmama sigortası veya eşdeğer bir güvence sunuyor mu? 5.
Resmi onaylar: Proje belediye tarafından onaylandı mı? Yapı denetim ve ruhsat evrakları eksiksiz mi? Alis, hak sahiplerinin süreci tek başına yürütmemesini, sözleşme öncesinde bağımsız bir hukukçu, mühendis ve gayrimenkul uzmanıyla çalışmasını öneriyor: “Bu sadece bina yenilemek değil; aileniz için yeni bir yaşam kurma sürecidir.
Küçük görünen bir ihmal, büyük bedellere yol açabilir. ” Vatandaşlar için pratik öneriler: -Hukuki danışmanlık olmadan hiçbir belgeye imza atmayın.
-Vaatlere değil, tamamlanmış referans projelere ve kanıtlanmış teslim kayıtlarına bakın. -Teslim tarihi ve gecikme cezaları sözleşmede net, ölçülebilir ve uygulanabilir olsun.
-Bağımsız denetim ve ilerleme raporlarını düzenli talep edin. -Ruhsatı, onayı ve denetimi olmayan yapılardan uzak durun; yalnızca belediye onaylı projelerle ilerleyin. Senes Yapı’nın Yeşilköy ve Şişli’de yürüttüğü kentsel dönüşüm projeleri, şirketin “Temelinde Güven Var” yaklaşımını sahaya taşıyor.
Depreme dayanıklı, modern ve estetik çözümler ürettiklerini belirten Coşkun George Alis, “İnşaat yalnızca teknik bir süreç değildir. Doğru ellerde yapıldığında güven inşa eder, hayat üretir.
Biz insanların geleceğe güvenle bakabildiği projeler geliştiriyoruz” ifadelerini kullanıyor. .