Yaz sezonunun başlamasıyla birlikte sahil bölgelerindeki konut piyasası yeniden hareketlendi. Emlakjet'in, Endeksa verileriyle hazırladığı Mayıs 2026 Yazlık Bölgeler Araştırması, yazlık konut pazarında dikkat çekici bir tablo ortaya koydu.
Araştırmaya göre, yüksek fiyatlı destinasyonlar liderliğini korurken, uzun vadede en yüksek reel kazanç daha ulaşılabilir bölgelerde gerçekleşti. Kısa vadede konut fiyatları nominal olarak yükselmeyi sürdürse de, enflasyon etkisi dikkate alındığında birçok yazlık bölgede reel değer kaybı yaşandı.
Buna karşın son beş yıllık süreçte özellikle Şile, Silivri ve Çanakkale gibi bölgeler yatırımcısına güçlü reel kazanç sağladı. Yazlık konutlarda metrekare bazında en yüksek fiyatlar yine Bodrum ve Çeşme'de görüldü.
Mahalle bazında listenin ilk sırasında metrekare fiyatı 161 bin 614 TL ile Bodrum Bitez yer alırken, onu 161 bin 554 TL ile Çeşme Alaçatı, 160 bin 817 TL ile Bodrum Yalıkavak, 159 bin 930 TL ile Bodrum Yahşi ve 152 bin 756 TL ile Bodrum Gündoğan izledi.
Ortalama konut satış fiyatlarında ise zirveyi yaklaşık 27,8 milyon TL ile Yalıkavak aldı. Alaçatı'da ortalama konut fiyatı 27,3 milyon TL'yi aşarken, Yahşi ve Gündoğan'da bu rakam 26,5 milyon TL seviyelerinde gerçekleşti.
Bitez'de ise ortalama satış fiyatı 20,2 milyon TL olarak hesaplandı. İlçe genelinde değerlendirildiğinde Çeşme'de satılık konutların metrekare fiyatı ortalama 135 bin 232 TL, ortalama konut fiyatı ise 20 milyon TL seviyesinde oldu.
Bodrum'da ise metrekare satış fiyatı 125 bin 163 TL, ortalama konut değeri 16,5 milyon TL olarak kaydedildi. Araştırma, yıllık bazda fiyat artışlarının sürdüğünü ancak enflasyondan arındırılmış verilerde farklı bir görünüm oluştuğunu ortaya koydu.
Antalya'da konut fiyatları yıllık yüzde 29, İstanbul'da yüzde 28, Mersin'de yüzde 21, İzmir'de yüzde 20 ve Çanakkale'de yüzde 19 arttı. Ancak reel bazda bakıldığında Antalya'da yüzde 3, İstanbul'da yüzde 4, Mersin'de yüzde 8, İzmir'de yüzde 9, Çanakkale'de yüzde 10 ve Muğla'da yüzde 12 oranında değer kaybı yaşandı.
Buna rağmen uzun vadeli performans yatırımcı açısından farklı bir tablo çizdi. Son beş yılda satılık konutlarda reel değer artışı Şile'de yüzde 85, Silivri'de yüzde 74 olarak gerçekleşirken, il bazında Çanakkale yüzde 81'lik artışla öne çıktı.
Bu veriler, fiyatların daha erişilebilir olduğu bölgelerde talebin güçlenmesiyle birlikte uzun vadeli yatırım potansiyelinin arttığını gösterdi. Şile'de metrekare satış fiyatı 87 bin 766 TL, ortalama konut fiyatı 15,6 milyon TL olurken, Silivri'de metrekare fiyatı 46 bin 599 TL, ortalama konut değeri ise 6,5 milyon TL seviyesinde gerçekleşti.
Çanakkale genelinde ise metrekare fiyatı 52 bin 41 TL, ortalama konut fiyatı 6,1 milyon TL olarak ölçüldü. Öte yandan Bodrum ve Çeşme dışında da birçok sahil bölgesinde fiyatların yüksek seviyesini koruduğu görüldü.
Marmaris'te ortalama metrekare fiyatı 92 bin 432 TL, Kemer'de 82 bin 609 TL, Fethiye'de 76 bin 129 TL olarak hesaplandı. Foça, Güre, Ayvalık, Altınoluk, Kuşadası ve Alanya da milyonlarca liralık ortalama konut fiyatlarıyla yazlık konut talebinin güçlü olduğu destinasyonlar arasında yer aldı.
Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, yazlık konut piyasasında yatırımcı davranışlarının değişmeye başladığını belirterek, kısa vadeli fiyat hareketlerinden ziyade uzun vadeli değer artışının daha fazla önem kazandığını söyledi.
Öğüt, kullanıcıların artık yalnızca satış fiyatına değil; erişilebilirlik, yaşam kalitesi ve gelecekteki değer artışı gibi kriterleri birlikte değerlendirerek karar verdiğini ifade etti.
Ayrıca, Endeksa verileriyle desteklenen analizlerin, alıcılara daha bilinçli yatırım yapma imkânı sunduğunu vurguladı.