Gayrimenkul, Türkiye’de en güvenilir yatırım araçlarından biri olarak görülüyor. Bu nedenle ister ev sahibi olun ister yatırım amaçlı konut almak isteyin, “Evimin değeri ne kadar?” sorusunun cevabını bilmek oldukça önemli.
Evin gerçek değerini öğrenmek, doğru yatırım yapmak veya satış sürecinde hatalı fiyatlandırmalardan kaçınmak açısından kritik bir rol oynuyor. İşte ev değerini öğrenmenin en pratik ve güvenilir 4 yöntemi: 1.
Benzer Konumdaki Evlerle Kıyaslama Yöntemi Evin değerini belirlemenin en yaygın yollarından biri, benzer konumda yer alan konutlarla kıyaslama yapmaktır. Bu yöntemde, aynı mahallede veya yakın çevredeki benzer özelliklere sahip evlerin güncel satış fiyatlarına bakılır.
Ancak, doğru sonuç elde etmek için kıyaslanan konutların aşağıdaki özellikler açısından benzer olmasına dikkat edilmelidir: -Binanın yaşı -Kat sayısı ve konum -Cephe yönü ve manzara -Metrekare büyüklüğü -Asansör, otopark veya güvenlik gibi ekstralar Bu kriterler göz önünde bulundurularak yapılan karşılaştırmalar, evin gerçek piyasa değerine dair daha tutarlı bilgiler sunar.
Yalnızca mahalle içindeki ilanlara bakarak değerlendirme yapmak yanıltıcı olabilir; geniş çaplı bir analiz her zaman daha sağlıklı sonuç verir. 2. Kira Bedeline Göre Ev Değeri Hesaplama Kira çarpanı yöntemi, pratik ve sık kullanılan bir başka hesaplama yöntemidir.
Bu yöntemde, konutun yıllık kira getirisi üzerinden evin piyasa değeri tahmin edilir. Türkiye’de genellikle 18 yıllık kira tutarı, evin ortalama değerini verir. Yani konutun değeri, aylık kira bedelinin 18 yıl (yaklaşık 216 ay) ile çarpılmasıyla hesaplanabilir.
3. Emlak Danışmanından Profesyonel Destek Alma Konut değerini belirlemenin en doğru yollarından biri, bölgeyi iyi bilen bir gayrimenkul danışmanına danışmaktır. Birden fazla emlak ofisinden fiyat teklifi almak, evinizin gerçek değerini tahmin etmede önemli bir avantaj sağlar.
Ayrıca gayrimenkul danışmanları, -Bölgedeki arz-talep dengesini, -Çevredeki projeleri, -Ulaşım ve sosyal donatı avantajlarını yakından bildiği için fiyat tahmininizi daha isabetli hale getirebilir.
4. Konut Kredisi Sürecinde Ekspertiz Değeri Hesaplama Eğer evinizi satmak ya da krediyle konut almak istiyorsanız, banka tarafından yapılan ekspertiz raporu da evin güncel piyasa değerini öğrenmenin resmi bir yoludur.
Bu süreçte banka şu adımları izler: 1. Kredi başvurusu sonrası bir eksper (değerleme uzmanı) atanır. 2. Uzman, konutun konumu, fiziksel durumu ve mevcut piyasa koşullarına göre detaylı bir rapor hazırlar.
3. Banka bu rapordaki ekspertiz değerini kullanır. Bu değer, hem konut kredisi için üst limitin belirlenmesini sağlar hem de evinizin objektif piyasa değerini gösterir.