Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platform kurucu Başkanı Bilge Özdemir; 2026 yılında yabancıya konut satışında önemli düzenlemeler yapılması gerektiğini söyledi. İşte Bilge Özdemir'in konu ile ilgili o yazısı.
"Yabancıya Konut Satışı yolu ile T. C Pasaport vatandaşlının ortaya çıkışı ve gelişimi, inşaat, proje geliştirme üretim ekonomisinde 1. el konut satış talebini çeşitlendirme, gayrimenkul ihracatı yolu ile yabancı sermaye girişini inşaat sektörüne yönlendirme amaçlıydı.
Geçmişi günümüze kadar üç dönem içinde yaşadık, bu dönemleri TÜİK verileri ışığında Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Remzi Atay’ ın Ek'li çalışması ile anımsayalım: 1 MİLYONLUK DOLARLIK DÖNEM: Yabancıya Gayrimenkul Satışı ile T.
C Pasaport Vatandaşlığı verilmesi uygulaması 12 Ocak 2017’de kabul edilen kanunla uygulanmaya başlandı. 1 milyon Amerikan doları değerinde ev alanlar 3 yıl aldıkları evi elinde tutarsa Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı olabiliyordu.
Bu uygulama Eylül 2018’ e kadar devam etti. 1 Milyon dolar dönemde toplam 47. 655 adet revize sonrası değerler ile yabancıya konut satıldı. 250 BİN DOLARLIK DÖNEM: 18 Eylül 2018’de 250 bin dolara düşürülen pasaport vatandaşlığında, vatandaşlığa müracaat edilen konutun satın alındığı tarihten itibaren 3 yıl / 36 ay sonra satılabilmesi uygulaması devam etti.
Eylül 2018’ den 12. Mayıs 2022’ e kadar süren 250 Bin Dolarlık dönemde revize değerlere göre toplam 209. 095 adet konut yabancıya satıldı. 400 BİN DOLARLIK DÖNEM: 12.
Mayıs. 2022 ile başlayıp, günümüze erişmiştir. T. C pasaport değeri 400 Bin Dolara yükseltilerek 3 yıl / 36 ay elde tutma süresi korunmuştur. Mayıs 2022’ den Aralık 2025’ e kadar geçen dönem içinde revize edilmiş değerler ile toplam 129.
991 adet konut yabancıya satıldı. OCAK 2026’ DA: 400 Bin Dolarlık 3 yıl satılamaz koşulunun devamlılığında 1. 306 adet yabancıya konut satışı gerçekleşti. OCAK – 2017 / OCAK – 2026 DURUM TESPİTİ: 109 aydır süregelen gayrimenkul alım yolu ile vatandaşlık uygulamasında, ilk uygulama ayı olan Ocak – 2017’ den 36 ay sonra 2020 Ocak ayı ile yabancı uyruklu T.
C pasaport vatandaşlarının, vatandaşlığa konu konut ( ları ) satma hakları bulunmaktadır. Yıllar genelinde; 2023 Ocak ayına kadar yabancıya konut satışı gerçekleşen revize edilmiş toplam 296.
588 adet ikinci el’de yabancı uyruklu T. C Vatandaşından satılık olabilecektir. GPPS ÖNERİYOR: Yabancıya Konut satışında, ihracat ve inşaat, proje geliştirme firmalarını destekleme amacına geçiş için Ocak – 2026 tarihinden itibaren T.
C Pasaport vatandaşlığına müracaatlarda; - Kurumsal / Ticari Firmadan proje, inşaat veya teslim sürecinde konut alım şartı getirilmelidir. Bunun amacı, 1. el dışında pasaport vatandaşlığına yönelik yabancıya konut satışını önlenmesidir.
- T. C Pasaport vatandaşlığına müracaat için minimum 650 Bin Dolarlık tek bir konut alım koşulu uygulanmalıdır. Hedefi konut üreticilerinin oluşturduğu Orta / Üst kategori 1.
el pazarına hareket kazandırmaktır. - 1 konut; 1 vatandaşlık uygulaması ağırlık kazanmalıdır. Bu uygulama ile T. C Pasaport ihtiyacına göre konutlara ek talep oluşturma planlanmaktadır.
- Konutun teslim alım / fatura tarihinden itibaren 10 yıl satılamaz şerhi konulmalıdır. Amacı olası İkinci el Pazar rekabetini önlemektir. Yabancıların satın aldıkları yaşamadıkları konutları kira pazarında alternatif olabilecek, ihtiyaçlara yanıt verecektir.
GPPS PLATFORMU OLARAK; TÜİK /TKGM’ DEN TÜİK HABER BÜLTENLERİ VE VERİ SETİNDE AŞAĞIDAKİ BİLGİLERİN YER ALMASINI ÖNERİYORUZ : Revize sonrası Ocak – 2017’ den sonraki 109 ayda yabancıya satışı gerçekleşen konutlarda 384.
048 adet üzerinden kaç adet konut satışı üzerinden, kaç adet T. C Pasaport vatandaşlığı alınmış/verilmiştir. Her ayın bülteninde; - 1.
El Yabancıya Konut Satışı - Vatandaşlık Başvuru Sayısı açıklanması değerlendirilmelidir. ".