Konutta aynen taksim, bir taşınmazın (örneğin bir arsa, bina veya konut) ortak sahipleri arasında fiziksel olarak bölünerek paylaştırılması anlamına gelir. Verilen detaylara göre söz konusu bu işlem, taşınmazın ortak mülkiyetine son vermek ve her bir ortağın kendi payını bağımsız bir şekilde kullanmasını sağlamak amacıyla yapılır.
Aynen taksim, özellikle miras kalan taşınmazlarda veya ortak mülkiyete konu olan gayrimenkullerde sıkça karşılaşılan bir durumdur. - Fiziksel Bölünme: Taşınmaz, ortaklar arasında fiziksel olarak bölünür ve her bir ortağa belirli bir bölüm tahsis edilir.
Örneğin, bir arsa iki ortağa eşit şekilde bölünerek her birine ayrı bir parsel verilebilir. - Ortak Mülkiyetin Sona Ermesi: Aynen taksim, taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyeti sona erdirir ve her bir ortak, kendi payının tek sahibi olur.
AYNEN TAKSİMİN ŞARTLARI 1. Bölünebilirlik: Taşınmazın aynen taksime uygun olması gerekir. Örneğin, bir arsa veya tarla fiziksel olarak bölünebilirken, bir apartman dairesi genellikle bölünemez.
2. Ortakların Anlaşması: Ortaklar, taşınmazın nasıl bölüneceği konusunda anlaşmaya varmalıdır. Anlaşma sağlanamazsa, mahkeme devreye girer. 3. Yasal Düzenlemelere Uygunluk: Bölünme işlemi, imar ve tapu mevzuatına uygun olmalıdır.
Örneğin, bir arsanın bölünmesi için imar planına uygun parseller oluşturulması gerekir. AYNEN TAKSİM SÜRECİ 1. Ortakların Anlaşması: * Ortaklar, taşınmazın nasıl bölüneceği konusunda anlaşır ve bu anlaşmayı resmi olarak tapu müdürlüğüne bildirir.
2. Mahkeme Kararı: * Ortaklar arasında anlaşma sağlanamazsa, bir ortak mahkemeye başvurarak aynen taksim talebinde bulunabilir. Mahkeme, taşınmazın bölünebilir olup olmadığını inceler.
3. Uzman İncelemesi: * Mahkeme, taşınmazın bölünebilirliğini belirlemek için bir bilirkişi atar. Bilirkişi, taşınmazın fiziksel olarak nasıl bölünebileceğini raporlar.
4. Tapu Siciline Tescil: * Bölünme işlemi tamamlandıktan sonra, her bir ortağın payı tapu siciline ayrı bir taşınmaz olarak tescil edilir. AYNEN TAKSİMİN UYGULANMADIĞI DURUMLAR -Bölünemez Taşınmazlar: Bir apartman dairesi gibi fiziksel olarak bölünemeyen taşınmazlarda aynen taksim mümkün değildir.
Bu durumda, taşınmazın satılarak bedelinin ortaklar arasında paylaşılması (izale-i şüyu) yoluna gidilir. - İmar Mevzuatına Aykırılık: Taşınmazın bölünmesi, imar planına veya yasal düzenlemelere uygun değilse aynen taksim yapılamaz.
.