Pek çok kişi tarafından merak edilen ve araştırılan arsa alımı, tapu türünden imar durumuna, ipotek kayıtlarından zemin etüdüne kadar çok yönlü bir inceleme gerektiriyor.
Paylaşılan detaylara göre konumu, arsanın yaşanabilirliği, ulaşım olanakları ve altyapı hizmetleri yatırım potansiyelini doğrudan etkiliyor. Burada, arsanın konumu, çevredeki projeler, piyasa fiyatları ve ayrıca yapılaşma kısıtlamaları dikkatli bir şekilde değerlendirilmeli.
Söz konusu bu değerlendirme sürecinde, belediyelerden ve ilgili kurumlardan alınacak resmi belgeler, yatırımcının kararını sağlam temellere oturtacaktır. Aksi takdirde, göz ardı edilen detaylar ileride telafisi güç sorunlara yol açabilir.
Yatırımcılar taradından merak edilen ve araştırılan arsa yatırımının geri dönüş süresinin uzun vadeli planlama gerektirdiğini ve sabırlı yatırımcıya kazanç sağlayabileceğini dile getiren İnvesttime Yatırım Danışmanlığı Kurucusu Halil İbrahim Dindi, şunları söyledi: “Unutulmamalıdır ki, arsa alımı sadece bir taşınmaz edinimi değil, aynı zamanda stratejik bir gelecek planlamasıdır.
Eğer doğru lokasyonda, doğru zamanda gerçekleştirilen arsa yatırımı, yatırımcısına uzun vadede yüksek getiri sağlayabilir. Fakat söz konusu bu süreçte, sabırlı olmak ve bölgesel gelişmeleri yakından takip etmek oldukça önemlidir.
Özellikle altyapı yatırımları ve imar düzenlemeleri, p arsanın değerini doğrudan etkileyen unsurlardır. Bu sebeple de yatırımcıların sadece bugünü değil, geleceği de okuyabilen bir bakış açısına sahip olmaları ve arsa konusunda uzman danışmanlar ile bu süreci yönetmeleri gereklidir.
” diye konuştu. ARSA ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada arsa alımı esnasında; tapu türü, imar durumu, ipotek kayıtları, zemin etüdü gibi teknik ve hukuki unsurların dikkatle incelenmesini gerektiğine değinen İnvesttime Yatırım Danışmanlığı Kurucusu Halil İbrahim Dindi, arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken tüm her şeyi maddeler halinde anlattı.
1-Arsanın tapu durumu nedir? Tapu, arsanın hukuki kimliği olarak belirtiliyor. Hisseli mi, müstakil mi, ipotekli mi olduğu mutlaka incelenmeli. Tapu senedinde ‘arsa’ ibaresi yer almalıd.
Aynı zamanda tarla veya bahçe gibi ifadeler farklı imar haklarını doğurur. Tapu müdürlüğünden alınacak olan resmi bir belgeyle doğrulama yapılmalıdır. 2-İmar durumu nasıl sorgulanır? İmar durumu, söz konusu arsanın üzerine ne inşa edilebileceğini belirler.
Belediyeden alınacak olan imar planı, yapılaşma izni ve kullanım amacını ortaya koyar. Konut, ticaret ya da tarım alanı olup olmadığı yatırımın yönünü değiştirir. Kimi zaman imarsız arsalar, uzun vadede mağduriyete de neden oluyor olabilir.
3-Arsa üzerinde ipotek ya da şerh var mı? Tapu kayıtlarında bulunan ipotek, haciz ya da şerhler, mülkiyet hakkını kısıtlayabilir. Söz konusu bu kayıtlar, alım sonrası hukuki sorunlara neden olabilir.
Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınacak güncel belgeyle kontrol sağlanması gerekir. Temiz tapu, güvenli yatırımın da temelidir. 4-Arsanın konumu ve ulaşım imkanları nasıl? Konum, arsanın değerini doğrudan etkileyen faktör olarak belirtiliyor.
Ana yollara, toplu taşımaya ve şehir merkezine yakınlık oldukça büyük önem taşır. Ulaşım projeleriyle değer kazanacak olan bölgeler yatırım için caziptir.
Harita ve yerinde inceleme ile doğrulama yapılması gerekir. 5-Zemin etüdü yapılmış mı? Zemin etüdü, söz konusu arsanın üzerine yapılacak yapının güvenliği açısından hayati öneme sahiptir.
Deprem riski taşıyan bölgelerde bu rapor daha da kritik bir öneme sahiptir. Belediyeden ya da özel firmalardan alınan etüt raporu incelenmesi gerekiyor. Sağlam zemin, sağlam yatırım demektir.
6-Arsa üzerinde yapılaşma kısıtlaması var mı? Bazı arsalar, sit alanı, yeşil alan ya da özel koruma bölgesi olabilir. Söz konusu bu durumlar yapılaşmayı tamamen engelleyebilir.
İmar planı ve çevre düzenlemeleri dikkatli bir şekilde incelenmelidir. Aksi durumda alınan arsa, sadece kağıt üzerinde kalabilir. 7-Elektrik, su ve altyapı hizmetleri mevcut mu? Altyapı hizmetleri, söz konusu arsanın yaşanabilirliğini ve inşa edilebilirliğini belirler.
Elektrik, su, kanalizasyon gibi hizmetlerin olup olmadığı da belediyeden öğrenilmelidir. Yoksa, ek maliyetler ve ayrıca zaman kaybı yaşanabilir. Altyapısı hazır arsa, hızlı bir gelişim sağlar.
8-Arsa çevresinde planlanan projeler neler? Söz konusu bölgedeki yeni yatırımlar, arsanın gelecekteki değerini artırabilir. Alışveriş merkezi okul, hastane gibi projeler cazibe yaratır.
Belediye ve Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü’nden bilgi alınması gerekir. Doğru zamanda doğru yerde olmak, kazancı artırır. 9-Arsa fiyatı piyasa koşullarına uygun mu? Fiyat, yalnızca satıcının değil piyasanın belirlediği bir değerdir.
Emsal arsa fiyatları incelenmeli ve ekspertiz raporu alınması gerekir. Aşırı düşük fiyatlar risk, aşırı yüksek fiyatlar zarar doğurabilir. Gerçekçi fiyat, sağlıklı yatırımın da anahtarıdır.
10-Satıcı güvenilir mi? Satıcının kimliği, geçmişi ve arsa üzerindeki yetkisinin araştırılması gerekir. Dolandırıcılık vakaları, sahte tapularla mağduriyet yaratabilir.
Noter onaylı belgeler ve tapu müdürlüğü kayıtlarının kontrol edilmesi gerekir. Güvenilir satıcı, sorunsuz işlem anlamı taşır. İşte tam da bu noktada güvenilir bir gayrimenkul ve yatırım danışmanı ile süreci yönetmek hayati derecede önemlidir.
11-Arsa alımı sonrası vergisel yükümlülükler nelerdir? Arsa alımıyla beraber tapu harcı, emlak vergisi gibi yükümlülükler doğar. Söz konusu bu vergiler, alım maliyetini artırabilir.
Belediyeden ve mali müşavirden bilgi alınması gerekir. Sürpriz vergilerle karşılaşmamak için önceden bilgi alınması gereklidir. 12-Arsa yatırımının geri dönüş süresi nedir? Pek çok kişinin merak ettiği ve araştırdığı arsa yatırımı, sabır isteyen bir süreçtir.
Bölge gelişimine bağlı şekilde değer artışı zaman alabilir. Kısa vadeli kazanç beklentisi, hayal kırıklığı da yaratabilir. Uzun vadeli strateji, arsa yatırımında başarıyı getirir.
Bu sebeple, yatırım öncesi bölgenin gelişim potansiyeli ve planlanan projeler detaylı şekilde analiz edilmesi gerekir. .