TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü’nün açıkladığı verilere göre, başkentte 2025 Aralık ayında konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşandı.
Ay boyunca toplam 23 bin 376 konut el değiştirdi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 30’luk bir yükselişe karşılık geliyor. Yılın son ayında piyasada belirgin bir satıcı yoğunluğu gözlemlendi.
Uzmanlar, satışlardaki hızlı artışın temelinde vergi düzenlemeleri, artan maliyetler ve yıl sonu beklentilerinin etkili olduğunu belirtiyor. Özellikle maliyet baskısı altındaki inşaat firmalarının ve yatırım amaçlı konut sahiplerinin satışa yönelmesi, piyasayı ciddi biçimde hızlandırdı.
SATIŞ TÜRLERİNE GÖRE DAĞILIM TÜİK verilerine göre Aralık ayı satışlarının detayları şöyle: -İpotekli satışlar: 3. 372 -Diğer satışlar: 20. 004 -İlk el satışlar: 7.
877 -İkinci el satışlar: 15. 499 2025 genelinde ise Ankara’da toplam 152 bin 534 konut satıldı. Aralık ayı, yılın en fazla işlem yapılan dönemlerinden biri olarak kayıtlara geçti.
TAKASLI İŞLEMLER ARTTI Gayrimenkul ekonomisi alanında analizleriyle bilinen Gayrimenkul PR, TÜİK verilerini kapsamlı şekilde değerlendirdi. Şirket, Aralık ayında hem alıcıların hem de satıcıların hızlı davrandığını belirtti.
Özellikle vergi artışları öncesinde çok sayıda takaslı satış yapıldı. Bu işlemler, tapu kayıtlarına çift işlem olarak yansıyarak istatistikleri yukarı çekti.
Buna ek olarak, projeden satışa çıkan ve kat irtifakı kurulan yeni konutların da istatistiklerde önemli rol oynadığı ifade edildi. Gayrimenkul PR tarafından yapılan öngörülere göre Ankara emlak sektörü 2026’da önemli bir dönüşüm geçirecek.
Yeni dönemde: Satıcı sayısı artacak, alıcılar daha temkinli davranacak, nominal fiyatlar sabit kalsa bile gerçekleşen satış fiyatları tabelaların altında kalacak, maliyet artışları nedeniyle satışlarda belirgin bir yavaşlama yaşanacak.
Sektörde en kritik kırılma noktası olarak ise, gündeme gelmesi beklenen kademeli emlak vergisi uygulaması gösteriliyor. Uzmanlara göre bu düzenleme, piyasayı yeniden şekillendirecek.
GERÇEK PİYASA 2026’DA ORTAYA ÇIKACAK Analize göre, 2026’da fiyatı doğru belirlenmiş, alternatif pazarlama yöntemlerini kullanan ve ilan sitelerine bağımlı olmayan profesyonel gayrimenkul firmaları daha fazla önem kazanacak.
Bu doğrultuda Ankara’da, daha güçlü, daha güvenilir ve daha sağlıklı işleyen bir konut piyasasının oluşacağı öngörülüyor. Ankara – Aralık 2025 ilçe bazlı konut satışları Çankaya: 3.
755 Keçiören: 3. 028 Mamak: 2. 768 Sincan: 2. 763 Altındağ: 1. 971 Etimesgut: 1. 775 Gölbaşı: 1. 248 Yenimahalle: 1. 233 Çubuk: 869 Pursaklar: 741 Polatlı: 603 Akyurt: 461 Kahramankazan: 222 Elmadağ: 175 Beypazarı: 169 Kızılcahamam: 106 Şereflikoçhisar: 99 Güdül: 66 Kalecik: 66 Ayaş: 21 Haymana: 27 Nallıhan: 26 .