Sosyal hayatta sıklıkla karşılaşıldığı üzere kiracılar evi boşaltıp tahliye ettikten sonra anahtarı emlakçıya teslim ediyor. Durum böyle olunca hem ev sahipleri hem de kiracılar “Anahtarın emlakçıya bırakılması, usulüne uygun bir teslim ve tahliye sayılır mı?” sorusunun yanıtı ile ilgili araştırmalar yapmaya başladı.
Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre söz konusu bu teslim kanunen usule uygun olmayıp anahtarın bizzat kiraya verene veya yazılı olarak yetkilendirilmiş vekiline verilmesi gerekir.
Bu şekilde yapılmayan teslimler hukuka aykırı olduğu için ileride sorunlara neden olabilir. Avukatın El Kitabı isimli kullanıcı resmi X hesabı https://x. com/avukat_el_hp üzerinden söz konusu konu ile ilgili olarak bir paylaşım yaparak, anahtarın emlakçıya bırakılmasının usulüne uygun bir teslim ve tahliye sayılmayacağını belirtti.
Söz konusu paylaşım şu şekilde: Anahtarın emlakçıya bırakılması, usulüne uygun bir teslim ve tahliye sayılmaz. Yargıtay 3. HD'nin kanun yararına bozma kararına göre, yasal anahtar teslimi; - bizzat anahtarı kiraya verene vermek veya, - tevdi mahalli tayini ya da - notere tevdi edilip keyfiyetin kiraya verene tebliğ edilmesi suretiyle yapılır.
Anahtarın emlakçıya teslimi usulüne uygun bir teslim olarak kabul edilemez. Bunun yanısıra, teslim usulüne uygun olmasa bile kiralanan fiilen kiraya verenin hakimiyetine girmişse, bu tarih itibariyle tahliyenin gerçekleştiği kabul edilir.
Yargıtay 3. HD, 19/12/2023 T. , 2023/2972 E. , 2023/3825 K. Paylaşıma gelen yorum şu şekilde:.