Arazi, bina, maden suları, menba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları gibi gayrimenkullerde hangi mal ve hakların 5 yıl içinde elden çıkarılmasından sağlanan kazanç değer artış kazancı olduğu tek tek hesaplandı.
Vergi Mevsuatı ve Mali Danışmalık sosyal medya hesabı X'ten hangi mal ve hakların 5 yıl içinde elden çıkarılmasından sağlanan kazanç değer artış kazancı olduğu 7 maddede şu şekilde açıkladı; 1.
Hangi Mal ve Hakların 5 Yıl İçinde Elden Çıkarılmasından Sağlanan Kazanç Değer Artış Kazancıdır? Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlal ar ve bunların mütemmim cüzleri ile teferruatı, voli mahalleri ve dalyanlar, gayrimenkul olarak tescil edilen haklar, gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu yükleme ve tahliye araçları ile gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak 5 yıl içerisinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazancıdır.
2. Miras Yoluyla veya Bedelsiz Olarak Sahip Olunan Gayrimenkulün Satışından Elde Edilen Kazanç Değer Artış Kazancı mıdır? Mal ve haklar ivazsız olarak iktisap edilmişse bu mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazancı olarak vergilendirilmeyecektir.
3. Sahip Olunan Arsa Üzerine Özel İnşaat veya Kat Karşılığı İnşaat Kapsamında Yapılan Dairenin Satışından Elde Edilen Kazanç Değer Artış Kazancı mıdır? Arsa olarak iktisap edilen gayrimenkulün üzerine bina inşa edilmesi veya söz konusu gayrimenkulün kat karşılığı verilmesi sonucunda alınan gayrimenkul tapuya tescil, cins tashihi sayılarak tapuya tescil tarihi iktisap tarihi olarak kabul edilir.
Bu durumda gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılmasından elde edilen kazanç değer artış kazancı kapsamında vergilendirilir. 4. Değer Artış Kazancı İçin Yıllık İstisna Tutarı Ne Kadardır? 2024 yılı için gayrimenkullerin elden çıkarılmasından elde edilen kazançlara ilişkin değer artış kazancı istisna tutarı 87.
000 TL’dir. 2025 yılında uygulanacak istisna tutarı ise 120. 000 TL’dir. 5. Şahsa Ait Gayrimenkulün Elden Çıkarılması Durumunda Beyanname Verilmeli mi? Bir işletmenin aktifine kayıtlı olmayan ve ivazsız olarak elde edilmeyen konut ve arsa gibi gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde elden çıkarılması durumunda, elde edilen kazanç değer artış kazancıdır.
Gayrimenkulün 5 yıllık süre geçtikten sonra elden çıkarılması durumunda elde edilen gelir değer artış kazancı konusuna girmemektedir. Beş yıllık sürenin hesabında gün esasına göre hesaplama yapılacaktır.
Değer artış kazancının beyan edilip edilmeyeceği, gayrimenkulün elden çıkarılmasından elde edilen hasılattan elden çıkarılan gayrimenkulün maliyet bedeli ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının üzerinde kalan giderler, ödenen vergi ve harçlar indirildikten sonra kalan kazanç tutarının, satışın yapıldığı yıl için belirlenen istisna tutarını aşıp aşmadığına göre belirlenecektir.
Satıştan sağlanan kazanç, belirtilen istisna tutarından daha az ise beyan edilmeyecek, aşması halinde ise aşan kısım için beyanname verilecektir. İstisna tutarı beyan edilen gelirden düşülecektir.
6. Değer Artışı Kazançlarında Safi Kazanç Nasıl Bulunur? Değer artışı kazancında vergilendirilecek kazanca “safi değer artışı” denilmektedir. Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla (menkul, gayrimenkul vb.
) sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından; Elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedeli, Elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının üzerinde kalan giderler ile ödenen vergi ve harçların, indirilmesi suretiyle bulunur.
7. Değer Artışı Kazancında Endeksleme Nasıl Yapılır? Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Türkiye İstatistik Kurumu’nca belirlenen Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranında artırılarak tespit edilir.
Endeksleme yapılabilmesi için artış oranının %10 veya üzerinde olması gerekmektedir.