Türkiye’de gayrimenkul sahiplerinin son yıllarda sık sık karşılaştığı tapu kayıtlarındaki “31/b şerhi”, taşınmaz işlemlerinde önem kazanmaya başladı. Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre tapu siciline işlenen bu özel şerh, bir taşınmazın tapu kaydı üzerinde idari veya hukuki bir kısıtlama bulunduğunu ifade ediyor.
31/b şerhi, özellikle kadastro yenileme, düzeltme veya yeniden ölçüm çalışmaları yapılan bölgelerde devreye giriyor ve mülkiyet işlemlerinde geçici sınırlamalara yol açabiliyor.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yürüttüğü 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 31/b maddesi, bu şerhin dayanağını oluşturuyor. Söz konusu maddeye göre, bir bölgede yapılan kadastro yenileme çalışmaları sırasında taşınmazların sınır, yüzölçümü veya malik bilgileri geçici olarak değiştirilebiliyor.
Bu durumda, taşınmazın tapu kaydına “31/b şerhi” düşülüyor. Bu şerh, kadastro işlemleri tamamlanıp yeni tapular tescil edilene kadar taşınmaz üzerindeki hak ve tasarruflarda kısıtlama getiriyor.
Bu şerh, taşınmazın satışı, devri veya ipoteğe konu edilmesi gibi işlemlerde geçici olarak engel teşkil edebiliyor. Çünkü tapu kayıtlarındaki mevcut ölçüm veya sınır bilgilerinin değişme ihtimali bulunuyor.
Kadastro yenileme süreci tamamlandığında ve yeni tapular onaylandığında ise 31/b şerhi sistem tarafından otomatik olarak kaldırılıyor. Bu aşamadan sonra taşınmaz, normal şekilde alım-satım veya teminat işlemlerine konu olabiliyor.
Uzmanlar konu ile ilgili olarak yaptıkları açıklamalarda 31/b şerhi bulunan taşınmazların satın alınmadan önce dikkatle araştırılması gerektiğini vurguluyor. Tapu müdürlüklerinden veya e-Devlet sistemi üzerinden taşınmaz sorgulaması yapılarak şerhin nedeni ve sürecin hangi aşamada olduğu öğrenilebiliyor.
Ayrıca, şerhin devam ettiği dönemlerde taşınmaz üzerinde yeni bir işlem yapmak isteyen kişilerin, kadastro müdürlüklerinden resmi yazılı bilgi alması öneriliyor.
Verilen detaylara göre 31/b şerhi geçici bir işlem niteliği taşısa da mülkiyet devri ve finansal işlemler açısından ciddi sonuçlar doğurabiliyor. Bu nedenle taşınmaz sahipleri ve yatırımcılar, tapularında 31/b şerhi bulunan gayrimenkullerde sürecin tamamlanmasını beklemeden işlem yapmamaları konusunda uzmanlarca uyarılıyor.