Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin karşılaştığı 2B arazileri, orman sınırları dışına çıkarılmış taşınmazlar arasında yer alıyor. Adını 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 2’nci maddesinin B bendinden alan bu alanların kullanım ve satış koşulları, her parselin hukuki durumuna göre farklılık gösterebiliyor.
Orman niteliğini kaybettiği gerekçesiyle orman sınırları dışına çıkarılan ve Hazine adına tescil edilen bu taşınmazlar, ilgili kararlar doğrultusunda tarım, yerleşim veya başka amaçlarla değerlendirilebiliyor.
Ancak bir arazinin 2B kapsamında bulunması, üzerinde doğrudan yapı yapılabileceği ya da taşınmazın herhangi bir sınırlama olmaksızın satılabileceği anlamına gelmiyor. Bu nedenle satın alma veya devir işleminden önce arazinin tapu kaydının incelenmesi önem taşıyor.
Taşınmazın mevcut sahibi, üzerinde şerh veya haciz bulunup bulunmadığı, kullanıcı ve hak sahibi kayıtları ile satışa uygunluğu kontrol edilmesi gereken konular arasında yer alıyor.
Hazine mülkiyetindeki araziler için satış ve hak sahipliğine ilişkin özel hükümler de dikkate alınmalı. Parselin hangi amaçla kullanılabileceği ve yapılaşmaya izin verilip verilmediği ise ilgili belediyeden alınacak güncel imar durumu belgesi üzerinden araştırılmalı.
Alıcıların ayrıca satış bedelini, ödeme planını, taksit koşullarını ve gecikme hâlinde doğabilecek yükümlülükleri öğrenmesi; emlak vergisi, harç ve varsa diğer borçları da kontrol etmesi gerekiyor.
Taşınmazlara ilişkin bazı bilgilere e-Devlet üzerinden ulaşılabilse de güncel tapu ve idari kayıtların Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile ilgili kurumlardan teyit edilmesi önem taşıyor.
.